Nhận bàn giao căn hộ Hoàng Huy - 7 việc phải làm trước khi vào ở

Anh chị vừa nhận thông báo bàn giao căn hộ từ Hoàng Huy, Vinhomes hoặc chủ đầu tư khác? Chúc mừng anh chị đã sắp có nhà mới. Nhưng nhận bàn giao chỉ là bước đầu. Nếu không kiểm tra kỹ ngay, sau này phát hiện lỗi thì rất khó bắt chủ đầu tư sửa. GOMITA đã đồng hành với hàng chục gia đình Hải Phòng trong bước quan trọng này. Bài viết dưới đây tổng hợp 7 việc bắt buộc phải làm trước khi ký nghiệm thu.

Nhận nhà chỉ có 1 lần cơ hội để yêu cầu chủ đầu tư sửa chữa. Sau khi ký nghiệm thu, mọi lỗi thuộc trách nhiệm của chủ nhà.

1. Chuẩn bị dụng cụ và giấy tờ trước khi đi nhận nhà

Nhiều gia đình đi tay không hoặc chỉ mang chìa khoá, đến nơi phát hiện thiếu dụng cụ đo đạc và không thể kiểm tra kỹ. GOMITA gợi ý anh chị chuẩn bị đầy đủ:

• Hợp đồng mua bán và phụ lục hợp đồng, bản vẽ mặt bằng căn hộ
• Thước dây 3-5m, thước cuộn nhỏ, giấy A4 và bút để ghi chép
• Bút thử điện, đèn ngủ nhỏ để test ổ cắm
• Đèn pin điện thoại hoặc đèn LED nhỏ để soi trần và góc khuất
• Xô hoặc chai nước 500ml để test thoát nước sàn nhà tắm
• Máy ảnh hoặc điện thoại chụp lại mọi lỗi để làm bằng chứng

Nên đi cùng người có kinh nghiệm về xây dựng hoặc nội thất, ít nhất là 1 người thứ 2 để hỗ trợ và làm chứng khi ghi biên bản.

2. Đo lại diện tích thực tế so với hợp đồng

Đây là bước bị bỏ qua nhiều nhất, nhưng lại có ảnh hưởng tài chính lớn. Chênh lệch 1-2m² so với hợp đồng có thể lên đến hàng chục triệu đồng. Anh chị đo đạc theo cách sau:

• Đo chiều dài và chiều rộng từng phòng, làm tròn đến 1cm
• Tính diện tích phủ bì trừ đi diện tích cột và tường ngăn nội bộ
• So sánh với diện tích ghi trong hợp đồng và bản vẽ nghiệm thu
• Nếu chênh lệch trên 2% thì yêu cầu chủ đầu tư giải trình và điều chỉnh

Tại các dự án Hoàng Huy Pruksa Town, Vinhomes Marina Cầu Rào, chênh lệch diện tích thường ít nhưng vẫn cần đo để chắc chắn.

3. Kiểm tra phần thô: tường, trần, sàn

Phần thô là nền tảng của mọi thiết kế nội thất sau này. Nếu tường nghiêng, sàn lệch, làm nội thất sẽ khó khăn và không đẹp. Kiểm tra kỹ những điểm sau:

Tường

• Nhìn bằng mắt và sờ tay để phát hiện chỗ nứt chân chim, thấm nước, rộp sơn
• Gõ nhẹ tay lên tường, nghe tiếng rỗng là vữa không bám chặt
• Dùng thước áp vào tường để check độ phẳng, chênh lệch dưới 3mm 1 mét là chấp nhận được

Trần

• Soi đèn pin lên trần, đặc biệt góc và mép, tìm vết nứt hoặc ẩm mốc
• Kiểm tra tường ngăn giữa trần và sàn trên có kín không, nếu hở sẽ dột khi mưa

Sàn

• Đi vòng quanh căn hộ, cảm nhận độ phẳng, không có điểm lồi lõm
• Nếu sàn gạch thì kiểm tra khe gạch có đều và kín keo silicon không
• Nếu sàn xi măng để chủ nhà tự lát sàn thì chỉ cần đủ độ phẳng ± 5mm

4. Kiểm tra cửa, khoá, cửa sổ

Cửa và khoá là điểm dễ gặp lỗi vì lắp đặt cuối cùng, thợ thường vội. Anh chị test theo trình tự:

• Đóng và mở tất cả cửa 5-10 lần, kiểm tra bản lề êm không, có kêu cọt kẹt không
• Nhìn từ ngoài vào và trong ra để thấy khe cửa có ánh sáng lọt không, nếu có cần bơm silicon
• Thử chìa khoá vào từng ổ, xoay 5-6 lần để chắc chắn không bị kẹt
• Đếm số lượng chìa khoá, ít nhất phải có 2-3 chìa cho mỗi cửa chính
• Kiểm tra cửa sổ có đóng kín không, ray trượt có mượt không

5. Kiểm tra hệ thống điện toàn căn

Điện là hệ thống dễ gặp lỗi nhất và nguy hiểm nếu không phát hiện sớm. Anh chị làm theo các bước:

• Bật CB tổng và tất cả CB con, đếm số aptomat và đối chiếu với sơ đồ điện
• Bật lần lượt từng đèn trong căn hộ, tất cả phải sáng đủ và ổn định không nhấp nháy
• Cắm bút thử điện hoặc đèn nhỏ vào từng ổ cắm, tất cả phải có điện
• Test công tắc, mỗi công tắc phải điều khiển đúng đèn theo bản vẽ
• Kiểm tra dây điện có gọn gàng, không lộ hở ở đầu ra ổ cắm không

Với căn hộ chuẩn Nhật như The Minato Residence, hệ thống điện thường đạt chuẩn cao hơn, nhưng vẫn cần kiểm tra để yên tâm.

6. Kiểm tra hệ thống nước và thoát nước

Nước là hệ thống dễ phát sinh vấn đề sau này nếu không kiểm tra kỹ ngay từ đầu:

• Mở tất cả vòi nước trong bếp, nhà tắm, ban công, kiểm tra áp lực và nhiệt độ
• Đổ 500ml nước xuống thoát sàn nhà tắm, nước phải rút hết trong 30 giây
• Xả bồn cầu 3-5 lần liên tiếp, không có tiếng ọc ọc bất thường
• Kiểm tra đường ống lộ có bị rò rỉ hoặc ẩm ở khớp nối không
• Đọc chỉ số đồng hồ nước và điện tại thời điểm bàn giao, ghi vào biên bản

7. Kiểm tra PCCC, thang máy và tiện ích chung

Đây là phần chung của toà nhà nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của gia đình:

• Kiểm tra đầu báo cháy trong căn hộ có gắn đúng vị trí không
• Ra hành lang xem búa cứu hộ, vòi cứu hoả có đầy đủ và niêm phong không
• Bấm gọi thang máy, quan sát cửa đóng mở có mượt không, có tiếng động lạ không
• Xuống hầm để xe kiểm tra vị trí và số thẻ được cấp có đúng hợp đồng không
• Vào hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt chung xem có mở đúng giờ như quảng cáo không

Sau khi nhận nhà xong nên làm gì tiếp theo?

Nếu tất cả 7 mục trên đều ổn, anh chị có thể ký nghiệm thu và nhận chìa khoá. Bước tiếp theo là lên kế hoạch thi công nội thất trước khi dọn vào ở. GOMITA gợi ý anh chị:

• Tuần 1: Đo đạc chi tiết, chốt bản vẽ nội thất, chọn phong cách và vật liệu
• Tuần 2-6: Thi công nội thất tại xưởng và lắp đặt tại căn hộ
• Tuần 7: Vệ sinh tổng thể và sắp xếp đồ dùng cá nhân
• Tuần 8: Về nhà mới, cúng nhập trạch nếu gia đình có nhu cầu

GOMITA có xưởng gỗ công nghiệp riêng tại Phù Liễn, chuyên thi công nội thất cho các dự án Hoàng Huy, Vinhomes, Diamond Crown, Cat Bi Plaza và The Minato Residence. Đội tư vấn miễn phí trong 24h sau khi anh chị đăng ký khảo sát.

Đầu tư một buổi kiểm tra kỹ khi nhận nhà, tiết kiệm hàng chục triệu đồng sửa chữa sau này.

Nếu anh chị chưa có kinh nghiệm và muốn có người hỗ trợ trong buổi nhận nhà, GOMITA cử kỹ thuật viên có kinh nghiệm đi cùng miễn phí. Chỉ cần đăng ký khảo sát trước 24h qua Zalo hoặc hotline.